耐震補強工事について

耐震補強工事とは、地震による建物の倒壊、破損のしにくさを向上させる工事です。地震が起きても建物が倒れにくくなるような補強や老朽箇所の取りかえを行います。住宅は建てられた年・年数・構造によって必要な耐震補強工事が違う為、最初に診断を行います。その結果、必要な工事内容決め、施工をします。

耐震補強工事が必要な家の条件

1981年は、建築基準法が改定され、耐震基準が見直された年です。つまり、1981年以前に建てられた建物は、現在の耐震基準を満たしていない可能性が高いため、耐震補強工事が必要になります。

家の1階が駐車場になっている家や大きな窓がある家は、他の家に比べて１階の面積が少ない分、地震の影響を受けやすいです。

吹き抜けがある家もその分、柱や壁が少ないため、地震の影響が大きく出る可能性があります

埋立地などの地盤が軟弱な場所に立っている家は、地震の揺れやダメージが大きくなります。建物の重さに耐えられず、地盤から倒壊する可能性があるため、耐震補強工事が必要です。

外壁を撤去することで土台や柱などの劣化状況、断熱材や筋交いの状態などを確認できるため、最も確実に耐震補強が行える工事です。

また、外壁を一度撤去する事で柱や土台などの構造部分の劣化状況を確認できますので、基礎のヒビ割れや、柱、土台などの木部の腐食を確認した上で計画的に補修や交換ができます。

外壁を撤去せず外側から行う場合は、短期間での耐震補強工事が可能です。

しかし、外壁を撤去せずに行うため、土台や筋交いなどの状況を目視で確認できないという点では、外壁を撤去して行う耐震補強工事より正確性、確実性が下がります。

そもそも金物を止める柱や土台などの木部が腐食していたり、シロアリの被害にあっていたら構造材となる木部にきちんと留め付けることができず、効果のない無駄な工事になってしまいます。

外壁を撤去せずに行う工事には、外付け耐震補強フレームを設置する方法があり、建物の外側に設置するだけなので、大掛かりな工事の必要がなく窓の補強もできる工法です。

そのため、室内が狭く耐震壁が設置できなかったり、耐震性が低い住宅でも耐震補強フレームの設置が可能で、耐震性を高くすることができます。

建物が密集した住宅街で重機が入らないなどの理由で、外壁が撤去できない場合に向いている耐震補強工事と言えます。

内壁を撤去するので、内壁内部の筋交いや断熱材、柱などの状態を目視で確認でき正確性、確実性が高くなります。

押し入れから補強をする場合などの内壁の撤去の手間がなく、仕上げ材の施工が省略出来る部分が多ければ工事がしやすくなるため、単価が低くなる傾向にあります。

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